建設(shè)工程糾紛通常涉案金額大、專業(yè)性強(qiáng)、爭議點(diǎn)多，雙方常因順延工期、遲延驗(yàn)收等出現(xiàn)結(jié)算僵局，進(jìn)而導(dǎo)致工程款難以及時(shí)支付，影響企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營。因此，這樣的糾紛化解，往往也會(huì)面臨極大的難題。近日，衢州智造新城法院就審理了這樣一起回購合同糾紛案件。

2019年1月，衢州某置業(yè)有限公司與浙江某投資集團(tuán)簽訂《回購協(xié)議》，約定由投資集團(tuán)以10.3億回購置業(yè)公司開發(fā)的商住項(xiàng)目，并明確項(xiàng)目須在土地交付后30個(gè)月內(nèi)通過聯(lián)合驗(yàn)收，前期投資集團(tuán)已支付9.9億元，剩余3800余萬元回購款未支付。

工程完工后，置業(yè)公司稱在合同履行過程中，遭遇了疫情停工、驗(yàn)收系統(tǒng)故障等問題，導(dǎo)致工程較約定期限延遲165天完成驗(yàn)收，投資集團(tuán)以項(xiàng)目延遲為由扣減3800余萬元回購款作為違約金，置業(yè)公司辯稱延遲驗(yàn)收因不可抗力等客觀原因?qū)е拢笸顿Y集團(tuán)支付回購款及利息共計(jì)4000余萬元。雙方協(xié)商無果后，置業(yè)公司向智造新城法院提起訴訟。

法院審理后，查明案件事實(shí)，精準(zhǔn)認(rèn)定爭議焦點(diǎn)，客觀厘清各方責(zé)任。首先，不可抗力認(rèn)定問題。法院嚴(yán)格依據(jù)《民法典》規(guī)定，認(rèn)定除40天疫情停工確屬不可抗力外，對(duì)其他置業(yè)公司主張的不可抗力不予認(rèn)定。其次，驗(yàn)收延誤責(zé)任劃分。針對(duì)線上驗(yàn)收系統(tǒng)延誤爭議，法院依職權(quán)調(diào)查系統(tǒng)操作日志，走訪相關(guān)部門，詢問經(jīng)辦人員。經(jīng)查證，作為首批線上驗(yàn)收項(xiàng)目，因系統(tǒng)調(diào)試等技術(shù)原因?qū)е?8天延誤，法院認(rèn)定該延誤不應(yīng)歸責(zé)企業(yè)。最后，違約金條款審查，面對(duì)3800余萬元違約金爭議，法院堅(jiān)持“尊重約定+實(shí)質(zhì)審查”原則。法院認(rèn)為，違約金屬于當(dāng)事人的合同自由，應(yīng)充分尊重意思自治。在本案中，雖然違約金總額較大，但并非因違約金標(biāo)準(zhǔn)過高所致，因此無需對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。在確認(rèn)合同約定合理性的同時(shí)，法院通過精細(xì)核算將違約金限定在87天逾期范圍內(nèi)。

最后，法院將置業(yè)公司賠付的違約金與投資集團(tuán)支付的回購款進(jìn)行核算，判定投資集團(tuán)支付置業(yè)公司1177萬元回購款。

一審判決后，雙方均表示認(rèn)可判決結(jié)果，未提起上訴。目前，1177萬元回購款已全部履行到位。

“十分感謝法院的公正裁判，十分感謝法院的公正裁判，依法平等保護(hù)我們民營企業(yè)的合法權(quán)益?！?月26日，衢州某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人向智造新城法院法官贈(zèng)送錦旗。這起訴訟標(biāo)的額達(dá)千萬元的回購合同糾紛，在法院的公正審理下圓滿解決。