案涉土地上，高高堆放的黑色鐵礦石隨處可見，輸運(yùn)履帶環(huán)繞著整座小島……如果要騰退，不僅會(huì)導(dǎo)致企業(yè)巨額損失，還會(huì)影響全國(guó)多家鋼鐵企業(yè)生產(chǎn)。這起執(zhí)行案件怎么破？經(jīng)過4年的努力，近日，舟山市中級(jí)人民法院聯(lián)合普陀區(qū)人民法院協(xié)同執(zhí)行，終于找到了皆大歡喜的“新解法”。

普陀區(qū)六橫鎮(zhèn)涼潭島，每年有300余艘次散貨輪停泊進(jìn)港，把從國(guó)外采購(gòu)的鐵礦石卸貨在島上，進(jìn)行破碎、篩分、磨細(xì)等工序，再轉(zhuǎn)運(yùn)至長(zhǎng)江沿岸各鋼鐵廠。十多年來，鐵礦石中轉(zhuǎn)碼頭公司（以下簡(jiǎn)稱“碼頭公司”）發(fā)展勢(shì)頭良好，鐵礦石吞吐量不斷增長(zhǎng)，作業(yè)范圍也覆蓋整座涼潭島。但沒有想到的是，公司租用的4宗小塊土地被他人拍賣，面臨強(qiáng)制騰退。

2020年，新達(dá)公司陷入債務(wù)危機(jī)，普陀法院依法拍賣了其名下涼潭島上述4宗小塊土地使用權(quán)，由另一家企業(yè)長(zhǎng)海公司拍下?！白馄谝殉?，碼頭公司必須騰退這4宗土地，并支付土地占用使用費(fèi)611萬元。”長(zhǎng)海公司提出要求。舟山中院二審支持其訴請(qǐng)。

碼頭公司對(duì)611萬元土地占用使用費(fèi)無異議，全額支付完畢，但提出暫緩騰退土地的請(qǐng)求。長(zhǎng)海公司向普陀法院繼續(xù)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

承辦法官和干警多次前往碼頭現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)案涉的4宗土地上已經(jīng)投建了大量建筑物包括碼頭、輸運(yùn)履帶、礦石堆產(chǎn)、配電房等設(shè)施。據(jù)初步咨詢了解，如果對(duì)土地進(jìn)行強(qiáng)制騰退和全部設(shè)備的搬遷重建，將會(huì)導(dǎo)致碼頭公司長(zhǎng)期停產(chǎn)、員工失業(yè)，直接導(dǎo)致高達(dá)2億元的損失，并造成經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不穩(wěn)定。

如何兌現(xiàn)勝訴權(quán)益的同時(shí)，又不影響碼頭公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？普陀法院報(bào)請(qǐng)舟山中院協(xié)同執(zhí)行，并對(duì)接六橫管委會(huì)等單位。在舟山中院組織下，多方多次召開座談會(huì)會(huì)商，試圖找到雙贏的和解路徑。2023年12月，因暫不具備強(qiáng)制騰退的前提條件，普陀法院對(duì)該案件終結(jié)執(zhí)行程序。

但此案并沒有劃上句號(hào)。2024年以來，承辦法官多次前往上海、武漢等地，與碼頭公司總部相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通。經(jīng)磨合，碼頭公司總部決定實(shí)施二期建設(shè)計(jì)劃，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，六橫管委會(huì)也給予了相關(guān)扶持政策。最終，碼頭公司總部拿出了一套收購(gòu)方案，“我們?cè)敢庵Ц逗罄m(xù)的土地占用使用費(fèi)，為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，公司有強(qiáng)烈意愿收購(gòu)這4宗土地?！贝a頭公司與長(zhǎng)海公司達(dá)成土地占用使用費(fèi)的和解協(xié)議，每季度支付200余萬元。后經(jīng)過兩級(jí)法院的多輪溝通交涉，以及對(duì)4宗土地的價(jià)值估計(jì)，最終，今年2月長(zhǎng)海公司與碼頭公司達(dá)成了以4800萬元收購(gòu)案涉4宗土地的協(xié)議。3月，長(zhǎng)海公司確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后向普陀法院出具了結(jié)案證明。

“我們終于平穩(wěn)有序地渡過了這次經(jīng)營(yíng)危機(jī)，現(xiàn)在鐵礦砂產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，形勢(shì)不錯(cuò)！”近日，碼頭公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在承辦法官回訪的電話中說。

（文中所涉公司均為化名）